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房地产投资增速加快,可能成为房价稳定的重要因素

来源:北京青年报 2019-05-17

国家统计局新闻发言人刘爱华15日回应称,房地产投资平稳增长背后的原因,一方面是新开工面积保持了平稳较快增长,另一方面是对房价未来预期比较稳定,这两方面支撑了房地产投资目前的平稳态势。


笔者认为,此次的房地产投资增速加快,不仅不会成为房价上涨的前奏,还有可能成为房价稳定的重要因素,成为推动市场和房价都走向稳定的重要手段。


自中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的”定位以后,房地产市场就步入了积极调整的轨道,不仅市场过于火爆的现象被控制住了,房价过快上涨的问题也基本得到解决。从目前的情况来看,不仅市场已经处于相对稳定、略显低迷的状态,房价也进入了稳定有序、涨幅明显缩小、部分地区和楼盘开始降价的现象。过去长期存在的“量价齐升”格局,已经得到了全面扭转,继而转向了“量价皆稳”的新的格局。


而近一段时间以来房地产市场投资出现增速加快的现象,也不是开发商重燃房价上涨预期增强之欲,而是有多重因素决定的。首先,前期的持续低迷,让市场自身有了恢复的内在动力;其二,积压的土地到了需要开工的时节。市场持续低迷,也让开发商放慢了开发的脚步;第三,预期稳定也是房地产投资增速加快不可忽视的重要因素。房地产投资能否保持良好态势,取决于两种现象。一是房价上涨预期比较强烈,二是市场稳定预期较好。


从目前的情况来看,短时间内是不大可能放宽或放松调控政策的。也就是说,未来市场预期也是平稳的,不可能出现房价大起大落现象。在这样的情况下,房地产投资增速恢复并加快,也就很好理解了。


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