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马街峰社区推出逆天楼面价,昆明房价会受影响吗?

来源:蜗牛家 2019-05-17

最近,据昆明蜗牛家房产信息网报道,昆明市国土资源局对西山区马街峰社区的5宗土地进行土地使用权挂牌交易公告。值得一提的是,该地块的起始楼面地价竟高达约4.5万元/㎡,如若成功交易,该批地块将刷新了昆明土地交易的楼面价新高。那么,昆明房价会因此受到影响吗?

马街峰社区推出逆天楼面价

还有近些年来,随着昆明市政府的调控规划、政策红利倾斜以及众多大项目落地,昆明发展已经进入了快车道,房地产开发也逐步进入黄金阶段。但最根本性的问题依然存在,那就是昆明房价现在已经超过普通百姓所能承受的范围,不再是贷款年限长久的问题了。

自4月份以来,国内的房地产价格和成交量出现整体性的下降,库存量在逐步上升。但对于土地拍卖市场来说,却出现“量增价涨”的现象。即各地土地供应量在增加,但土地成交价却上涨。溢价率同比和环比均明显增长。虽然自2018年以来,昆明土地市场不乏成交单价超过2万元/㎡的案例,但成交楼面地价超过8000元/㎡的尚为首次。况且超过4万的起始楼面价,这是在昆明土地市场上首次出现的。

昆明房价会受影响吗?

有相关业内人士表示,昆明的土地成交价格在日益上涨,很可能会直接性地带动昆明房价也随之上涨。所以,此时的土地成交单价、成交楼面地价、成交溢价率等应该得到一个合理的控制。作为服务城市规划、城市建设以及房地产等相关领域的土地标准,须紧扣当前的发展实际,并依当前市场供需关系进行更新与修正。

昆明蜗牛家小编认为,就目前整个的昆明地产市场来看,土地市场火热的主要原因还是受到政策这方面的催化影响。特别是昆明将全面放开户籍制度和允许闲置宅基地入市,再加上此前“人才落户”政策的铺垫,使得房价一直呈上涨趋势,但是无论昆明房价如何涨,对于其他一二线城市的人而言,纯粹就是为了昆明的气候条件及未来发展的利好作谋划。

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