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招商蛇口上半年回顾:拿地放缓,资本化运作提速

来源:时代周报 2019-07-16

根据报告,招商蛇口一季度实现营业收入43.5亿元,同比下降53.71%;归属于上市公司股东的净利润26.26亿元,同比减少55.03%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润26.05亿元,同比减少48.79%。


然而在经历了第1季度的营收下滑之后,招商蛇口最终在上半年完成了业绩追赶。


7月9日,招商蛇口发布公告表示,2019年1―6月,累计实现签约销售面积515.23万平方米,同比增长43.77%;累计实现签约销售金额1011.92亿元,同比增长34.75%,完成了全年2000亿元销售目标的50.6%。


前海整备 放缓拓储


凭借央企的资源和优势,招商蛇口拥有不少稀缺土地资源。


根据公告,招商蛇口在粤港澳大湾区共布局9个城市,其中大部分资源集中在深圳,包括蛇口片区、太子湾片区、前海妈湾片区及深圳国际会展中心片区。


按照《土地整备协议》的约定,2019年4月30日,前海管理局与招商蛇口子公司招商驰迪于广东省深圳市签署了《土地出让合同》。根据《土地出让合同》,前海管理局将位于深圳前海的地块编号为T102―0296、土地面积约为35.32万平方米的土地使用权出让给招商驰迪,合同地价约370.74亿元。


中信证券分析师陈聪表示,未来随着项目评估逐渐落地,合资公司名正言顺开始项目开发,前海项目将持续为公司贡献销售回款和业绩。


从其拿地的区域来看,4―5月期间,招商蛇口在苏州、常熟两地频繁拿地,补仓华东区域意图明显。除此之外,招商蛇口土储布局还聚焦在深圳以及华南区域,接连在东莞、深圳、中山、肇庆拿地。


据时代周报记者翻查招商蛇口年度报告了解,在招商蛇口2018年1705.84亿元销售额中,华东区域贡献275.78亿元销售额,为各区域销售额之最。随后为深圳区域,以195.31亿元位列第二位。


融资不断 资本化运作提速


与此同时,招商蛇口在公开市场融资表现颇为积极。


时代周报记者不完全统计,截至7月12日,招商蛇口在公开市场的发行融资规模,超过200亿元。


除了新增融资之外,招商蛇口还通过出售旗下房地产项目的方式缓解资金压力。今年5―7月,招商蛇口已经连续转让三个项目。


在拿地谨慎与加大融资之外,招商蛇口亦频繁对旗下持有物业进行资本化运作。


据官网资料显示,截至2018年年底,招商物业总资产为16.98亿元,年营业收入29.2亿元,拥有下属机构61家。在管物业逾500个,服务项目面积超7500万平方米。如将中航善达的在管面积悉数合并,管理服务面积将达1.29亿平方米,管理项目逼近1000个。


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