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昆明新螺蛳湾土地出让92亿元起步,若成交今年总价地王将归昆明

来源:凤凰网 2019-07-22

上周北京丰台区花乡造甲村土地以79.4亿成交,成为了今年的全国总价地王,引起不小的轰动。该批土地面积约88.6亩,规划建筑体量21.65万平方米,成交楼面价达6.66万元/平方米。根据土地市场的消息,昆明或将结果“地王”之称。

7月26日,昆明新螺蛳湾片区11宗约789亩商住用地将打包网上拍卖,现起价近92亿,如果顺利成交,将是昆明今年总价地王,同时超越北京刚刚诞生的总价地王。

昆明新螺蛳湾片区在本月集中供应了11宗约789.4亩,含616亩住宅用地和173亩商业用地,计划于本月26日网上拍卖。该批土地编号为KCGD2019-2-A3、A5、A6、A8、A10、A12、A13、A14、A15、A18、A22,要求11宗地整体竞买,土地起拍价约91.98亿。

本次土拍的门槛和条件都比较高,竞买保证金为土地起价的50%,配建内容达15条,包括但不限于20多万平米的回迁安置房、公园绿地、人行天桥、多所学校和幼儿园、500床位医院等等。从出让条件看,这次网拍的“定制”意味很浓,底价成交的可能性很大。

昆明新螺蛳湾土地出让92亿元起步,若成交今年总价地王将归昆明

另一方面,新螺蛳湾此次网拍的土地平均单价达到了1165万元/亩,为地王的诞生送上助攻。而像草海、呈贡这两批总价极高的土地,平均土地单价还都还在500万元/亩上下。所以即便新螺蛳湾片区这批土地不足千亩,但总价还是刷新了历史。2017年,俊发地产以21.88亿竞得俊发观云海项目588亩用地,土地单价约371.86万元/亩,楼面地价约711-1631元/平米。本月出让的这批土地,单价在830-1516万元/亩,楼面价在2842-3694元/平米,涨幅明显。

现如今,俊发地产几乎是新螺蛳湾片区主要的开发商了,除了俊发螺蛳湾还有好几个项目正在修建,或许26日的拍卖也将会是俊发获得。无论如何26日的拍卖将是全国关注,如顺利成交,全国总价地王将在昆明诞生。

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