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昆明11月新房房价环比下跌0.42%,10大城市7城房价下跌

来源:每日经济新闻 2019-12-03

12月1日,中指研究院发布的2019年11月“百城价格指数”显示,11月全国100个城市新建住宅均价15105元/平方米,环比上涨0.21%,涨幅依旧处于较低水平。

 

与此同时,下跌城市数量仍然在增加,100个城市中有40个城市环比下跌、5个城市持平、55个城市环比上涨。

 

就昆明来看,昆明11月新房房价环比下跌0.42%。

 

从涨跌城市变化来看,房价环比上涨的城市数量减少7个,环比下跌的城市数量增加8个,跌幅1%(含)以上的城市有3个,较上月增加1个。

 

上海中原地产市场分析师卢文曦在接受记者采访时表示:“全国市场仍然表现为继续降温,从以往的惯例来看,每到年底都会有稍稍降温的现象,这种小幅震荡下行将会是近期趋势。”


 


三四线城市面临较大调整压力

 

  根据百城价格指数对10大城市(北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、武汉、南京、天津、重庆)新建住宅的全样本调查数据显示,今年11月10大城市中住宅均价为27236元/平方米,环比上涨0.15%;10大城市中,4城环比上涨、6城环比下跌。

 

  环比下跌的城市中,北京、广州和武汉环比分别下跌0.25%、0.18%、0.14%;南京、天津和重庆(主城区)跌幅则在0.1%(含)以内。同比来看,10大城市除上海下跌0.40%外,其余城市同比均上涨。

 

供应方面,重点城市整体推盘量较上月稳中略增;需求方面,市场整体去化较为平淡,天津、重庆、青岛等地开盘去化率较低;价格方面,百城住宅均价环比涨幅依旧处于较低水平。

 

值得注意的是,11月住宅价格环比下跌的城市较上月增加8个达到40个。中指研究院预计,未来房地产市场整体将保持平稳走势,但部分三四线城市房地产市场面临较大调整压力。



如原先登上过涨幅榜首位的西宁、昆明、乌鲁木齐等城市在11月出现了较大跌幅度, 其中跌幅最大的吉林、中山、秦皇岛环比分别下跌1.07%、1.04%和1.00%;贵阳、福州、张家港、郑州以及三亚跌幅在0.5%~1.0%之间;淄博、株洲环比均下跌0.48%。其他环比下跌的30个城市中,乌鲁木齐、廊坊等23个城市跌幅在0.1%(含)-0.5%之间;泉州、赣州等7个城市跌幅在0.1%以内。

 

未来上述城市会不会迎来新的去化压力?对此,卢文曦向《每日经济新闻》记者分析认为:“上涨比较多的城市有个特点,基本都是长三角城市,现在长三角一体化概念正当时,也会有一定的积极助推。另外,这些城市本身的调控的力度就不是特别大,叠加一些政策的正面影响,涨幅就比较明显。惯性趋势来预判的话,应该还是有一个上涨,但是基于年底的因素,涨幅一定会收窄。”

 

10大城市二手房价7城下跌

 

与新建住宅价格走势不同的是,10大城市主城区二手住宅样本均价环比下跌0.27%,同比下跌0.96%。除南京和深圳涨幅较大,上海环比微涨外,其余城市均同环比下跌。

 

其中环比跌幅第1的是天津和重庆,环比分别下跌1.35%和1.04%,广州、武汉和杭州跌幅在0.5%以内。主城区二手住宅价格环比上涨的城市中,深圳环比上涨0.52%;南京和上海涨幅分别为0.13%和0.01%。

 


11月房价同比跌幅最大的则是重庆,同比下跌6.06%。包括重庆、天津等8个城市同比均下跌,其余城市均上涨,下跌和上涨城市个数与上月持平;天津、武汉、杭州、广州、北京和上海跌幅在5%以内。


而南京、深圳房价则分别上涨3.54 %、1.53%。对于深圳市场,卢文曦认为受政策影响更大一些。“比如说深圳大湾区概念,还有社会主义特色示范区,包括其人才政策也是很有吸引力的,还有豪宅标准变动,市场关注度高,因此深圳涨得最多。从竞争力来看的话,


《每日经济新闻》记者注意到,上海同比下跌0.17%,属于同比跌幅在1%以内的城市。卢文曦分析认为,上海政策比较稳定,也没有松动的空间,市场预期也比较平稳,从交易的节奏来看,基本是符合市场预期。


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